Gestione Affitti e Consulenza

Gestione Affitti e
Consulenza

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Gestione affitti e consulenza: perchè è importante

Le attività di gestione affitti e consulenza alla locazione rappresentano il primo passo fondamentale per avviare una gestione patrimoniale immobiliare ad alto rendimento.

Rientrano in questo ambito tutta una serie di operazioni finalizzate ad offrirti un piano di gestione affitti immobili ragionato, strutturato, redditizio e che, soprattutto, ti metta al riparo da possibili controversie.

Gestione affitti e consulenza al
canone di locazione

Se hai un immobile disabitato e vorresti mantenerti con la rendita dell’affitto o aggiungere un’entrata extra, il primo passo fondamentale per una gestione di successo consiste nel calcolare il giusto canone di locazione.

Molti e diversificati sono gli elementi che concorrono a definirlo.

Sbagliare il prezzo, significa impegnarsi in un’impresa persa in partenza. Perché se il canone di locazione è troppo alto, rischi di scoraggiare le richieste da parte di inquilini interessati. Se invece è troppo basso, potresti finire con il non riuscire a coprire neppure i costi annuali.

Per i proprietari che lo desiderano, AGES C.M.I. offre un servizio di gestione affitti e consulenza qualificato che ti supporterà in ogni fase dell’amministrazione del tuo bene.

A cominciare dalla definizione di un canone di locazione congruo che verrà

  • comparato con i valori definiti dalla banca dati OMI del mercato immobiliare italiano (messa a disposizione dall’Agenzia delle Entrate);
  • confrontato con il valore dei canoni d’affitto rispetto ad immobili simili ubicati nella tua zona
  • definito considerando anche l’andamento del tasso di aumento dei prezzi al consumo (registrato dall’Istat);
  • calcolato valutando anche il rischio locativo e il rendimento degli investimenti
  • individuato offrendoti, inoltre, una consulenza fiscale.
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Gestione affitti: scelta del contratto

La Legge prevede una serie di contratti cui fare riferimento per quanto riguarda un immobile residenziale:

Canone libero (“4+4”)
con durata 4 anni + 4 di rinnovo automatico
Canone concordato (“3+2”)
con durata 3 anni + 2 di rinnovo automatico
Canone concordato (“4+2”)
con durata 4 anni + 2 di rinnovo automatico
Canone concordato (“5+2”)
con durata 5 anni + 2 di rinnovo automatico
Canone concordato (“6+2”)
con durata 6 anni + 2 di rinnovo automatico
Canone concordato per studenti universitari
rivolto a studenti universitari fuori sede, con durata da 6 a 36 mesi
Contratti transitori
rivolto a lavoratori transitori, con durata da 1 a 18 mesi.
Contratto in comodato

Nel caso invece di immobili non residenziali, la legge definisce fondamentalmente due tipologie di contratti Contratto affitto commerciale Contratto affitto uso ufficio

A seconda del tipo di contratto scelto, variano la durata, l’importo del canone, le imposte da versare. Sono inoltre previste o meno, agevolazioni fiscali o aliquote IMU ridotte. I nostri consulenti sono a tua disposizione per aiutarti a definire il contratto più sicuro e vantaggioso, tutelandoti dal rischio di morosità, azioni legali e, in caso di bisogno, aiutandoti a rientrare in possesso della tua proprietà in tempi brevi ed offrendoti, in generale, un servizio di gestione affitti e consulenza qualificato e personalizzato.
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